Dom jednorodzinny oraz dochodowy pensjonat w Kątach Rybackich

Oferujemy na sprzedaż w pełni wyposażony, prosperujący obiekt wypoczynkowy z bazą stałych klientów, położony na Mierzei Wiślanej. To gotowy produkt inwestycyjny z aktywnymi profilami na Booking.com i Airbnb.

1. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• Doskonała lokalizacja: zaledwie 100 metrów od brzegu Zalewu Wiślanego.
• Wysoki zwrot z inwestycji: funkcjonujący, całoroczny biznes z pełnym wyposażeniem i gotową bazą gości.
• Dwa niezależne budynki: nowoczesny pensjonat oraz osobny dom mieszkalny idealny dla właściciela lub zarządcy.
• Duża, zagospodarowana działka: powierzchnia 1 023 m² z placem zabaw, parkingiem, altaną i strefą grillową.
• Czysty stan prawny: pełna własność, założona Księga Wieczysta bez żadnych obciążeń.

2. OPIS NIERUCHOMOŚCI I POTENCJAŁ (DLA KOGO?)
Na posesji znajdują się dwa niezależne budynki o łącznej powierzchni użytkowej 378 m²:

• Całoroczny pensjonat (rok budowy 2012): mieści 9 komfortowych pokoi (2-, 3- i 4-osobowych) z prywatnymi łazienkami, balkonami lub tarasami. Do dyspozycji gości jest w pełni wyposażona wspólna kuchnia, bezpieczny parking oraz zamykany garaż na rowery.
• Dom mieszkalny (rok budowy 1985): posiada osobne wejście i niezależne media. Składa się z 5 pokoi, kuchni, 2 łazienek, balkonu, piwnicy, kotłowni oraz garażu.
• Dla kogo? To idealna oferta dla inwestora szukającego gotowego biznesu turystycznego, ale także doskonała baza na organizację kameralnych warsztatów jogi, obozów fitness, sesji medytacyjnych przy dźwiękach gongów oraz innych, nowoczesnych form relaksu i odnowy biologicznej.

3. BUDYNEK I STANDARD WYKOŃCZENIA

• Stan techniczny: budynek działający jako pensjonat w bardzo dobrym stanie, regularnie modernizowany i niewymagający nakładów finansowych. Dom rodzinny do remontu.
• Wyposażenie: obiekt sprzedawany z kompletnym umeblowaniem pensjonatowym, AGD oraz sprzętem plażowym i ogrodowym.
• Nowoczesne ogrzewanie: automatyczny, samoczyszczący kocioł pelletowy Pellar-Adamkiewicz (36 kW) z zasobnikiem 330l. System jest w pełni zintegrowany dla obu budynków (CO i CWU) z wygodnym sterowaniem bezprzewodowym.
• Potencjał rozwoju: architektura i układ pozwalają na łatwe przekształcenie obiektu w dom opieki, ośrodek rehabilitacyjny lub wynajem długoterminowy.

4. LOKALIZACJA I KAMERALNOŚĆ OTOCZENIA

• Urok Kątów Rybackich: miejscowość słynie ze swojego spokojnego, niespiesznego charakteru. W przeciwieństwie do głośnych kurortów, zapewnia prawdziwą kameralność, ciszę i bliskość natury, co sprzyja głębokiemu wypoczynkowi.
• Otoczenie obiektu: ulica Bursztynowa gwarantuje prywatność. Działka jest pięknie zagospodarowana, tworząc zieloną enklawę idealną do wyciszenia.
• Bliskość natury: tylko 100 m do Zalewu Wiślanego, szybki dostęp do szerokich, piaszczystych plaż Morza Bałtyckiego oraz otaczających lasów sosnowych.
• Infrastruktura: sklepy spożywcze w odległości 150 m. W najbliższym sąsiedztwie pełne zaplecze gastronomiczne (bary, restauracje), port rybacki, przystań żeglarska oraz Muzeum Zalewu Wiślanego.