Dom z widokiem na Kiełpino i Kokoszki

Nowy dom w zabudowie bliźniaczej z garażem | Gdańsk Kiełpino Górne | 176,85 m² z poddaszem do adaptacji, dostępny lokal nr 2 widoczny na rzutach 

Dla kogo: idealny dla rodzin potrzebujących wielu sypialni, przestrzeni do pracy zdalnej oraz dużego ogrodu

Najważniejsze atuty

• Powierzchnia całkowita z garażem i poddaszem: 176,85 m²
• Powierzchnia użytkowa domu: 122,65 m²
• dwustanowiskowy garaż dyskretnie wkomponowany w spadek terenu 34,5 m2
• poddasze 19,7 m² z możliwością adaptacji
• Powierzchnia działki do wyłącznego korzystania: ok 391 m² plus ok 252 m2 wspólny podjazd i chodnik 
• duży salon z aneksem (ponad 39 m²)
• dodatkowy pokój/gabinet na parterze
• taras z kostki, foremna działka, prywatność dzięki rozdzieleniu części ogrodowych
• Standard: stan deweloperski, pełne instalacje, ogrzewanie podłogowe, rekuperacja, stolarka trzyszybowa
  

Opis domu
Układ pomieszczeń Parter:

• przestronny salon z aneksem kuchennym – ponad 39 m²
  
• dodatkowy pokój idealny na gabinet, pokój gościnny lub sypialnię
  
• łazienka
  
• dwa osobne pomieszczenia na okrycia wierzchnie przy wejściu
  
• schowek/spiżarnia pod schodami
  
• wejście osłonięte ażurowym panelem
  

Piętro:

• cztery ustawne sypialnie z ładnymi, otwartymi widokami
  
• pralnia
  
• duża łazienka z oknem
  

Poddasze:

• wysokość do 220 cm
  
• 19,7 m² powierzchni użytkowej
  
• pełne uzbrojenie (elektryka, hydraulika)
  
• przygotowany dodatkowy spocznik pod wygodne schody
  
• możliwość stworzenia kolejnych pokoi, biura, siłowni lub przestrzeni rekreacyjnej

Udogodnienia techniczne

• ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu
  
• kocioł gazowy dwufunkcyjny
  
• instalacja rekuperacji
  
• okna trzyszybowe, ciepły montaż
  
• instalacje RTV, internet, alarm
  
• przemyślany układ funkcjonalny dla rodzin i osób pracujących z domu
  

Budynek

• Planowany termin odbioru: II połowa sierpnia 2026 (możliwość indywidualnych ustaleń)
  
• Technologia: nowoczesna, energooszczędna – gazobeton, płyta fundamentowa, tynki cementowo-wapienne, dachówka betonowa
  
• Stan: deweloperski
• garaż wolnostojący dwustanowiskowy z bramą automatyczną
• taras z kostki ok 23m2, narożny
• ogrodzenie
• przygotowana infrastruktura pod wideodomofon, alarm i internet

Lokalizacja i komunikacja
Gdańsk Kiełpino Górne – jedna z najlepiej skomunikowanych dzielnic południowych, dzielnica łączy spokój kameralnego otoczenia z szybkim dostępem do całego Trójmiasta:

• szybki, bezkorkowy wyjazd na ul. Kartuską i obwodnicę Trójmiasta
  
• blisko liczne punkty usługowe, sklepy, przychodnie
  
• w okolicy szkoły, przedszkola, place zabaw i tereny spacerowe, basen.
• dogodny dojazd do:
• Gdańsk Główny – ok. 15–20 min
• Wrzeszcz / Oliwa – 20–25 min
• Sopot – 25–30 min
• Pruszcz Gdański – ok. 15 min
• Gdynia – ok. 30–35 min

Informacje finansowe

• Cena: 1 369 000 zł
  
• Forma własności: udział w gruncie z wyłącznym korzystaniem z działki 391 m² + 252 m² części wspólnych (podjazd, dojścia, teren przed garażem)
  

Działka: ok 391 m2 plus ok 252 m2 podjazd i chodnik jako część wspólna , działki na zasadzie udziału w gruncie, do wyłącznego korzystania (391m2) i do wspólnego korzystania ( 252 m2)

Wykaz standardów lokalu mieszkalnego:

KONSTRUKCJA BUDYNKU 
1. Fundamenty; 
• Płyta fundamentowa na styrodurze XPS
• Ściany podziemne - bloczek betonowy
2. Ściany; 
• Ściany nadziemne – gazobeton 24 cm
•  Wewnętrzne ściany działowe - murowane gazobeton 12 cm,
• Nadproża prefabrykowane betonowe lub lane żelbetowe
3. Stropy 
• Strop nad parterem - żelbetowy
• Strop nad poddaszem – żelbetowy
4. Schody 
• Schody żelbetowe wylewane z parteru na piętro
• Schody z piętra na poddasze – ażurowe (do wykonania we własnym zakresie) przygotowano żelbetowy spocznik
5. Kominy
• Systemowe, ponad dachem obudowane w kolorze dachu 
6. Dach:
• Dwuspadowy symetryczny
• Konstrukcja; drewniana impregnowana 
• Pokrycie: Dachówka betonowa Euronit. Opierzenia kominów i obróbki blacharskie.
• Odwodnienie dachu - rynny i rury spustowe;
• Wyłaz dachowy – okno dachowe, ława kominiarska

INSTALACJE WEWNĘTRZNE 
7. Instalacje wod-kan; rozprowadzona do pomieszczeń zgodnie z rysunkami – rzutami, zakończona w ścianie, zaślepiona, wodomierz indywidualny dla lokalu zlokalizowany w studni przy ulicy,
8. Instalacja c.o. 
• Przygotowana do zastosowania kotła gazowego wraz z kotłem gazowym dwufunkcyjnym JUNKERS CERAPUR MIDI ZWB 24  lub równoważny innego producenta. 
• ogrzewanie podłogowe w całym budynku (kable sterujące doprowadzone do pomieszczeń)

9.Rodzaj wentylacji
• Rekuperacja
•  Wentylacja grawitacyjna w pomieszczeniu kotła gazowego

10.Instalacje elektryczne – wypusty kablowe dla oświetlenia oraz gniazda wtykowe i włączniki na osprzęcie Simon Basic w ilości nie mniej niż:
• 2 gniazda wtykowe + 1 pkt oświetleniowy  na każdy pokój/kuchnię/łazienkę/garaż,
• 3 gniazda wtykowe + 2 pkt oświetleniowe – salon,
• 1 gniazdo wtykowe + 1 pkt oświetleniowy – wiatrołap/toaleta na parterze/garderoba/korytarz,
• oświetlenie schodowe – 1 pkt + 2 włączniki schodowe,
• oświetlenie zewnętrzne – 3 wypusty kablowe pod lampy elewacyjne: nad wejściem gł., na elewacji od strony ogrodu
• instalacja dzwonka (wypust) z przyciskiem przy drzwiach wejściowych
• okablowanie do instalacji alarmowej,
• RTV – instalacja doprowadzona z dachu do salonu
• internet – gniazdo w salonie, gniazda w pokojach,- po 1 szt. instalacja doprowadzona na strych, przepust na zewnątrz do podłączenia TV kablowej/internetu
• instalacja kablowa domofonowa doprowadzona do furtki
 
ROBOTY I MATERIAŁY WYKOŃCZENIOWE WEWNĘTRZNE 
11. Sufit i ściany 
• Maszynowe tynki cementowo wapienne II kategorii 
12. Podłoża pod posadzki 
• Szlichta cementowa zatarta na gładko 
- na parterze min. 12 cm styropianu, na piętrze 4 cm styropianu - pod wylewkami
13. Drzwi wejściowe do domu -  kolor antracyt, antywłamaniowe
- próg nierdzewny. 
15. Stolarka okienna
• PCV, trzy szybowe, kolor na zewnątrz antracyt, wewnątrz biały  Profil Salamander BluEnergy – ciepły montaż – podwaliny termiczne XPS, taśmy rozprężne
 
ELEWACJA
17. Docieplenie ścian zewnętrznych 
• Styropian grubości 18 cm o wzmocnionej izolacyjności - grafitowy.
18. Tynki elewacyjne – elewacja wykończona tynkiem mineralnym w dwóch kolorach – biel/antracyt
• silikonowy
19. Parapety zewnętrzne blaszane – kolorystyka elewacji
 
 
ROBOTY ZEWNĘTRZNE ( zagospodarowanie terenu)
20. Taras 
• Z kostki brukowej betonowej
21. Ogrodzenie 
• systemowe panelowe, w kolorze antracyt
22. Chodnik, teren przed garażem utwardzenie – kostka brukowa betonowa, płyty betonowe.
23.Teren wyrównany, zasiana trawa
24. Woda/ kran - zawór w ścianie zewnętrznej
25. Zbiornik bezodpływowy na nieczystości 10m3 – indywidualny dla każdego lokalu.
26. Garaż zewnętrzny wolnostojący nieogrzewany, dwustanowiskowy wyposażony w bramy z automatyką. Do garażu doprowadzona instalacja elektryczna (gniazdo wtykowe, punkt oświetleniowy, zasilanie bram garażowych)

TEREN WSPÓLNY:
1.     Wydzielone miejsce dla śmietników wspólne dla obu lokali.
2.     Furtka z dostępem przez domofon z każdego lokalu.
3.     Wspólny wjazd i utwardzony teren przed garażami
4.     Chodnik utwardzony kostką betonową - wspólne dojście do drzwi wejściowych

Planowane odbiory II połowa sierpnia 2026 - możliwe indywidualne ustalenia