Duża działka budowlana o potencjale inwestycyjnym

Na sprzedaż działka budowlana o pow. 13 369 m2 objęta MPZP z przeznaczeniem pod zabudowę usługowo-mieszkaniową

Atuty nieruchomości
To teren o dużym potencjale inwestycyjnym, dopuszczający zarówno zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i wielorodzinną, jak i obiekty usługowe, handlowe czy rekreacyjne.
Świetna propozycja dla deweloperów, inwestorów komercyjnych lub przedsiębiorców planujących realizację kompleksu mieszkaniowo–usługowego.
Podział na mniejsze działki (zgodnie z MPZP) i etapową sprzedaż z zyskiem.

Lokalizacja
Działka położona w rozwijającym się i dobrze skomunikowanym obszarze z dostępem do dróg publicznych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny zabudowy mieszkaniowej oraz usługowej, a w dalszej okolicy planowane są kolejne inwestycje infrastrukturalne i handlowe.
To doskonała lokalizacja łącząca spokój i przestrzeń z bliskością miasta – idealna pod nowoczesne osiedle, centrum usługowe lub lokatę kapitału w gruncie z potencjałem wzrostu wartości.

Przeznaczenie terenu
Zgodnie z uchwałą planu miejscowego, teren przeznaczony jest pod zabudowę usługowo–mieszkaniową, obejmującą między innymi:

• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i wielorodzinną,
  
• obiekty usług rzemiosła nieuciążliwego,
  
• budynki gospodarcze i garaże,
  
• lokale handlowe, gastronomiczne, rekreacyjne lub usługowe,
  
• infrastrukturę techniczną i drogi wewnętrzne,
  
• tereny zieleni, place zabaw i ogrody przydomowe.
  

Dopuszcza się również funkcję mieszaną, przy czym do 75% powierzchni użytkowej obiektu może stanowić część usługowa.
Wykluczona jest działalność uciążliwa dla otoczenia oraz funkcje chronione.

Parametry zabudowy

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60% powierzchni działki,
  
• Minimalny teren biologicznie czynny: 20%,
  
• Wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,15 do 1,1,
  
• Maksymalna wysokość budynków głównych: 13 m,
  
• Maksymalna wysokość budynków towarzyszących: 8 m,
  
• Zalecany dach dwuspadowy, dopuszczalne elementy architektoniczne takie jak werandy, ganki lub podcienia,
  
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek: 1000 m²,
  
• Ogrodzenia od strony dróg: ażurowe, wysokość do 1,5 m.

Dodatkowe informacje

• Teren położony poza strefą działalności uciążliwej, z pełnym dostępem do infrastruktury technicznej.
  
• Działka znajduje się w obszarze przebiegu istniejącego i planowanego ropociągu oraz gazociągu wysokiego ciśnienia – należy uwzględnić strefę bezpieczeństwa (20 m od osi ropociągu, 4 m od osi gazociągu).
  
• Możliwość lokalizacji parkingów wyłącznie dla obsługi planowanej zabudowy.
• Dopuszczone jest łączenie, podział lub ponowne wydzielenie nowych nieruchomości, pod warunkiem zachowania wymogów MPZP.
  

PodsumowanieTa nieruchomość stanowi idealną propozycję dla inwestora poszukującego terenu pod nową zabudowę mieszkaniowo–usługową o elastycznych możliwościach zagospodarowania.
Zgodność z MPZP, atrakcyjna lokalizacja oraz duża powierzchnia czynią ją wyjątkową okazją inwestycyjną w regionie.