Gdańsk Wrzeszcz | 90,3 m² | parter

Do wynajęcia lokal o powierzchni 90,3 m², położony na parterze odrestaurowanej kamienicy przy ul. Antoniego Lendziona, w centralnej części Wrzeszcza. Przemyślany podział na trzy niezależne pomieszczenia oraz rozbudowane zaplecze techniczne sprawiają, że przestrzeń dobrze odpowiada potrzebom firm, kancelarii, gabinetów oraz działalności usługowej.
Lokal jest przygotowany do użytkowania i może zostać objęty przez najemcę od zaraz.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

• 90,3 m² na parterze
• 3 niezależne, nieprzechodnie pomieszczenia po ok. 25 m²
• klimatyzacja z możliwością regulacji temperatury w poszczególnych pomieszczeniach
• kompletna infrastruktura sieciowa i elektryczna
• osobne pomieszczenie techniczne / serwerownia z niezależnym chłodzeniem
• wyposażona kuchnia oraz łazienka z prysznicem
• system alarmowy i monitoring IP
• 1 miejsce parkingowe na zamkniętym podwórzu w cenie
• możliwość dodatkowego wynajęcia ok. 35 m² powierzchni w suterenie
• bardzo dobre połączenie z komunikacją miejską i koleją
• możliwość dostosowania przestrzeni do profilu działalności

LOKAL:
Na powierzchnię 90,3 m² składają się trzy osobne pomieszczenia o powierzchni ok. 25 m² każde, otwarta kuchnia, łazienka z prysznicem oraz wydzielone zaplecze techniczne.
Pomieszczenia nie są przechodnie, dzięki czemu można w naturalny sposób rozdzielić poszczególne funkcje – stworzyć gabinety, pokoje dla zespołów, salę spotkań czy przestrzeń dla klientów.
Wysokość wnętrz wynosi ok. 2,85–2,95 m. Układ daje również możliwość dalszej aranżacji, zależnie od charakteru prowadzonej działalności.
Lokal może sprawdzić się m.in. jako biuro, kancelaria, pracownia projektowa, siedziba firmy, zespół gabinetów psychologicznych, terapeutycznych, lekarskich lub kosmetologicznych, a także showroom.

STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE:
Wnętrza łączą współczesne rozwiązania techniczne z detalami nawiązującymi do charakteru kamienicy. Uwagę zwraca wykonana na zamówienie kuchnia z drewnianymi frontami, złotymi detalami i drewnianymi blatami, a także zachowana w części pomieszczeń ceglana ściana.
Lokal posiada m.in. rozprowadzoną sieć LAN, okablowanie strukturalne, liczne punkty elektryczne i internetowe oraz przyłącza HDMI/RTV. Osobna serwerownia wyposażona jest w niezależną klimatyzację.
Komfort użytkowania zapewnia strefowa klimatyzacja, a w kuchni i łazience zastosowano ogrzewanie podłogowe. Budynek podłączony jest do ogrzewania miejskiego.
Za bezpieczeństwo odpowiada rozbudowany system obejmujący m.in. alarm, monitoring IP, czujniki ruchu, dymu, zalania i temperatury oraz zabezpieczenia drzwi i okien.
Charakterystycznym elementem części komunikacyjnej jest dekoracyjna ściana z naturalnego mchu, którą można wykorzystać jako tło dla oznaczenia lub logo firmy.

BUDYNEK:
Lokal mieści się w kamienicy z 1905 roku. W 2022 roku przeprowadzono renowację obu elewacji oraz klatki schodowej.
Do lokalu przypisane jest jedno miejsce postojowe na ogrodzonym podwórzu, zawarte w cenie najmu. Najemca ma również możliwość umieszczenia oznaczenia swojej firmy na tablicy informacyjnej budynku.
Opcjonalnie można wynająć dodatkową powierzchnię ok. 35 m² w suterenie o wysokości ok. 3 m. Może pełnić funkcję magazynu, archiwum lub zaplecza technicznego.

LOKALIZACJA:
Ul. Antoniego Lendziona – Gdańsk Wrzeszcz to lokalizacja szczególnie wygodna dla działalności, w której istotny jest łatwy dojazd zarówno dla pracowników, jak i klientów.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się dworzec Gdańsk Wrzeszcz z połączeniami PKP, SKM i PKM oraz węzeł komunikacji autobusowej. W pobliżu dostępne są również Galeria Bałtycka, Metropolia, Manhattan, restauracje, sklepy i liczne punkty usługowe.
Bliskość al. Grunwaldzkiej i ul. Słowackiego zapewnia sprawny dojazd do pozostałych części Gdańska, obwodnicy Trójmiasta oraz lotniska.
WARUNKI NAJMU
Czynsz: 8 500 zł brutto / miesiąc
Koszty eksploatacyjne:
ok. 1 810 zł/mies. latem
ok. 1 860 zł/mies. zimą

• energia elektryczna według zużycia i internet.

Kaucja: równowartość 2-miesięcznego czynszu.
Parking: 1 miejsce w cenie najmu.
Dostępność: od zaraz.
Preferowana jest umowa długoterminowa.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.