Lokal z najemcą do 2032 w świetnej lokalizacji

Atuty nieruchomości:

• Lokal usługowy w ścisłym centrum Zabrza przy ul. Wolności – duży potencjał handlowo‑usługowy.
• Aktualny najemca tj. Velo Bank podpisał umowę najmu do 2032 roku.
• Parter z szerokimi witrynami od ulicy – świetna ekspozycja i widoczność z głównego ciągu komunikacyjnego.
• Przestronna sala sprzedaży o powierzchni ponad 115 m² i wysokości ok. 3,7 m – spełnia wymagania wielu rodzajów działalności, w tym medycznych.
• Możliwość dokupienia dodatkowej przestrzeni o pow. 54,67 m² z wejściem od drugiej strony budynku – idealnej na magazyn/pom. techniczne lub serwerownie.
• Opcja podziału lokalu na dwie niezależne jednostki – gotowy projekt podziału z osobnymi wejściami w galerii.
• Bardzo dobry stan techniczny po remoncie frontowej elewacji, wejście wyłożone nową kostką.
• Ogrzewanie z sieci miejskiej z indywidualnym licznikiem ciepła, monitoring oraz system alarmowy.
• Akceptowany każdy rodzaj usług wraz z restauracją

LOKALIZACJA
Lokal położony jest w ścisłym centrum Zabrza, przy ul. Wolności, w sąsiedztwie gęstej zabudowy mieszkaniowej oraz licznych punktów usługowych i handlowych. Otoczenie generuje stały ruch pieszy, co sprzyja prowadzeniu działalności usługowej, handlowej czy medycznej. W najbliższej okolicy znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, dzięki czemu lokal jest bardzo dobrze skomunikowany z pozostałymi dzielnicami miasta.


BUDYNEK
Nieruchomość znajduje się na parterze budynku mieszkalno‑usługowego po termomodernizacji.
Obiekt jest zadbany, a frontowa część elewacji przeszła remont, co podnosi atrakcyjność lokalu od strony ulicy.
Wejście do lokalu zostało wyłożone nową kostką.
W budynku funkcjonują inne działalności usługowe, co dodatkowo napędza ruch klientów i stanowi naturalną reklamę dla nowego najemcy lub właściciela.


LOKAL
Oferowany lokal użytkowy ma powierzchnię 192,99 m² i znajduje się na parterze, z witrynami wychodzącymi na ul. Wolności. Na jego powierzchnię składają się: przestronna sala sprzedaży o pow. ok. 115,78 m², zaplecze socjalne o pow. ok. 32,91 m² oraz piwnica o pow. 44,3 m² wpisana do powierzchni użytkowej lokalu. Istnieje również możliwość dokupienia dodatkowej przestrzeni o pow. 54,67 m² z wejściem od drugiej strony budynku – idealnej na magazyn/pom. techniczne lub serwerownie.
Duża wysokość sali sprzedaży – ok. 3,71 m – oraz liczne przeszklenia zapewniają znakomite doświetlenie i dają szerokie możliwości aranżacyjne. Obecnie lokal posiada jedno wejście bezpośrednio z ulicy, z możliwością wydzielenia kolejnego. Dostępny jest projekt podziału lokalu na dwie odrębne części, każdą z niezależnym wejściem, co umożliwia prowadzenie dwóch działalności lub traktowanie lokalu jako inwestycji pod wynajem.


INFORMACJE DODATKOWE
Cena netto, do zakupu należy doliczyć podatek VAT.
Istnieje możliwość zakupu dodatkowej powierzchni o pow. 54,67 m² z wejściem od drugiej strony budynku, którą można przeznaczyć na magazyn lub dodatkowe zaplecze.
Lokal ogrzewany jest z sieci miejskiej, z indywidualnym licznikiem ciepła. Bezpieczeństwo zapewnia monitoring wokół budynku oraz system alarmowy.
Miesięczne opłaty administracyjno‑eksploatacyjne wynoszą ok. 1 000–1 700 zł i obejmują m.in. zaliczkę na ogrzewanie, zarządzanie, fundusz remontowy, eksploatację oraz utrzymanie części wspólnych.
Lokal idealnie sprawdzi się jako przestrzeń usługowa, handlowa, biurowa lub medyczna, a także jako zakup inwestycyjny z możliwością dalszego podziału i wynajmu.