Inwestycyjna działka z MPZP, 20 min od Gdańska

Działka inwestycyjna o powierzchni ok. 47 551 m² położona w Jagatowie, zaledwie ok. 20–25 minut jazdy samochodem od centrum Gdańska.

Atuty

• Duża jednolita działka z potencjałem zabudowy ok. 10 000 m² PUM i możliwością etapowania inwestycji.
  
• Atrakcyjna relacja kosztów realizacji do zakładanego przychodu i zysku, potwierdzająca wysoki potencjał stopy zwrotu.
  
• Lokalizacja w dynamicznie rozwijającej się gminie, w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji trójmiejskiej, łącząca komfort podmiejskiego osiedla z dobrym dojazdem do Gdańska i Pruszcza Gdańskiego.

Potencjał inwestycyjny
Na terenie możliwa jest realizacja zabudowy w formie łącznie 72 budynków – segmentów szeregowych i bliźniaczych – o szacowanej powierzchni użytkowej ok. 10 000 m² PUM. Przy założonych parametrach zabudowy oraz obecnych cenach transakcyjnych w okolicy projekt pozwala wygenerować przychody ze sprzedaży na poziomie ok. 58 mln zł przy łącznym koszcie realizacji ok. 46,3 mln zł, co przekłada się na potencjalny zysk brutto rzędu ok. 11–12 mln zł i marżę około 21% na całej inwestycji.

Koncepcja zabudowy
Zakładana zabudowa obejmuje ok. 15 budynków w zabudowie bliźniaczej (30 lokali o pow. ok. 170 m² każdy) oraz ok. 42 segmenty szeregowe o pow. ok. 120 m² każdy, co pozwala zróżnicować ofertę pomiędzy większe domy rodzinne a bardziej kompaktowe jednostki dla par i rodzin z dziećmi. Taki układ sprzyja etapowaniu inwestycji oraz elastycznemu dostosowaniu harmonogramu sprzedaży do sytuacji rynkowej, przy zachowaniu wysokiej chłonności rynku na nową zabudowę jednorodzinną w gminie Pruszcz Gdański.

Lokalizacja i otoczenie
Jagatowo to miejscowość w gminie Pruszcz Gdański, w powiecie gdańskim, intensywnie rozwijająca się jako zaplecze mieszkaniowe Gdańska. Bliskość węzłów drogowych oraz szybkiego połączenia z Gdańskiem i Pruszczem Gdańskim zapewnia sprawny dojazd do pracy, szkół i usług, przy jednoczesnym zachowaniu kameralnego, podmiejskiego charakteru okolicy.
Przygotowanie terenu i aspekty formalne

Działka położona jest na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przewidującym zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i/lub mieszkaniowo‑usługową, co umożliwia realizację spójnego osiedla domów z możliwością wprowadzenia punktowych usług nieuciążliwych. Teren jest uzbrojony w podstawową infrastrukturę techniczną oraz posiada dostęp do drogi publicznej